{"id":1608,"date":"2026-01-15T09:45:47","date_gmt":"2026-01-15T07:45:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.living-point-property.com\/immobilienkauf-in-aegypten-schritt-fuer-schritt-erklaert-so-wirds-gemacht-update\/"},"modified":"2024-09-16T16:16:09","modified_gmt":"2024-09-16T13:16:09","slug":"immobilienkauf-in-aegypten-schritt-fuer-schritt-erklaert-so-wirds-gemacht-update","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.living-point-property.com\/de\/immobilienkauf-in-aegypten-schritt-fuer-schritt-erklaert-so-wirds-gemacht-update\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in \u00c4gypten Schritt f\u00fcr Schritt erkl\u00e4rt – So wird’s gemacht (Update 2024)"},"content":{"rendered":"\n

Finden Sie Ihre Immobilie in \u00c4gypten und w\u00e4hlen Sie das richtige Objekt<\/h4>\n\n\n\n

Der schwierigste Teil ist es, einen Immobilienkauf in \u00c4gypten auf die richtige Weise zu t\u00e4tigen, weshalb es hier Schritt f\u00fcr Schritt erkl\u00e4rt wird. Es gibt zwei Haupttypen von Immobilien, die in \u00c4gypten erworben werden k\u00f6nnen. Off-plan, d.h. Immobilien oder Projekte, die sich noch im Bau befinden, und schl\u00fcsselfertige Immobilien, die sofort bezogen werden k\u00f6nnen. Beide Optionen haben ein \u00e4hnliches Kaufverfahren, aber der Hauptunterschied sind die Zahlungspl\u00e4ne. Wie Zahlungspl\u00e4ne funktionieren, erfahren sie jetzt hier in dieser Schritt f\u00fcr Schritt Anleitung.<\/p>\n\n\n\n

Unfertige Immobilien<\/h4>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen, tun Sie dies in erster Linie \u00fcber eine Website wie die unsere oder eine Brosch\u00fcre\/Zeitschrift und \u00fcber 3D-Darstellungen eines Projekts<\/a>. Die Preise sind fest und nicht verhandelbar. Off-plan-Immobilien haben in der Regel einen zinslosen Zahlungsplan zwischen 1-10 Jahren. Der Vorteil einer Off-Plan-Immobilie in \u00c4gypten besteht darin, dass Sie eine Immobilie mit einem geringeren Geldbetrag kaufen k\u00f6nnen, der Ihnen zur Verf\u00fcgung steht. In der Regel sind 10-40 % des Gesamtpreises (die so genannte Anzahlung) f\u00e4llig, und Sie k\u00f6nnen dann den Rest in Raten von 1-10 Jahren bezahlen. Der Gr\u00fcne Vertrag ist hier noch nicht verf\u00fcgbar und kann es auch nicht sein.<\/p>\n\n\n\n

Wiederverkauf & schl\u00fcsselfertige Immobilien<\/h4>\n\n\n\n

Wiederverkaufsimmobilien und schl\u00fcsselfertige Immobilien sind Immobilien, die Sie sofort (oder kurz danach) besichtigen und beziehen k\u00f6nnen. Der Vorteil dieser Art von Immobilien ist, dass der Preis manchmal verhandelt werden kann. In der Regel wird eine 100%ige Zahlung verlangt und die Immobilie kann sofort auf sie eingetragen werden.<\/p>\n\n\n\n

Immobilienkauf in \u00c4gypten Schritt f\u00fcr Schritt erkl\u00e4rt<\/h2>\n\n\n\n

1) \u00dcberpr\u00fcfung von Dokumenten\/Papieren<\/h4>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, m\u00fcssen Sie sicherstellen, dass alle Papiere und Dokumente in Ordnung sind. Wenn Sie \u00fcber uns kaufen, m\u00fcssen Sie dies nicht tun, da wir dies bereits getan haben. Wir bieten niemals etwas an, das unsere Rechtsabteilung nicht gepr\u00fcft und genehmigt hat. Schlie\u00dflich wollen wir unseren guten Ruf nicht ruinieren.<\/p>\n\n\n\n

Sie zahlen keine zus\u00e4tzliche Geb\u00fchr f\u00fcr diesen Dienst an uns. Wenn Sie jedoch selbst eine \u00dcberpr\u00fcfung in Auftrag geben, m\u00fcssen Sie nat\u00fcrlich auch f\u00fcr die anfallenden Kosten aufkommen.<\/p>\n\n\n\n

2) Reservierungsgeb\u00fchr, Anzahlung, Ratenzahlung und vollst\u00e4ndige Zahlung<\/h4>\n\n\n\n

Sobald alles \u00fcberpr\u00fcft wurde, zahlen Sie eine Reservierungsgeb\u00fchr oder die Kaution direkt. Beim Kauf einer Immobilie in \u00c4gypten ist eine Reservierungsgeb\u00fchr (d. h. ein Betrag) \u00fcblich. Dies gilt sowohl f\u00fcr unfertige als auch f\u00fcr fertige Objekte. Diese Reservierungsgeb\u00fchr und\/oder Kaution ist erforderlich, weil der Verk\u00e4ufer die Best\u00e4tigung ben\u00f6tigt, dass Sie ein ernsthafter K\u00e4ufer sind, bevor er die Immobilie vom Markt nehmen kann.
Eine Reservierungsgeb\u00fchr unterscheidet sich von der Kaution nur dadurch, dass die Reservierungsgeb\u00fchr ein beliebiger Betrag ist, um das Objekt auf Ihren Namen zu reservieren. Eine Kaution ist der vereinbarte Betrag, der bei Vertragsunterzeichnung gezahlt wird.<\/p>\n\n\n\n

Mit der Zahlung der Reservierungsgeb\u00fchr f\u00fcr eine Immobilie in \u00c4gypten wird bereits ein Vorvertrag geschlossen. Dies geschieht \u00fcber das Reservierungsformular, das in der Regel vom Vermittler erstellt wird. Dieses Formular enth\u00e4lt alle notwendigen Daten zur Erstellung des Kaufvertrags. Dort ist auch der als Anzahlung zu leistende Betrag vermerkt, ebenso wie das Datum der Teilzahlungen und der Restbetrag.<\/p>\n\n\n\n

Nach Erhalt der Reservierungsgeb\u00fchr wird der Vertrag aufgesetzt und zuerst vom K\u00e4ufer und dann vom Verk\u00e4ufer unterschrieben und abgestempelt (manchmal \u00e4ndern wir dies aus praktischen Gr\u00fcnden). Nach Erhalt des von beiden Parteien vollst\u00e4ndig unterzeichneten Vertrags ist die Anzahlung oder gegebenenfalls die Restzahlung zum vereinbarten Termin f\u00e4llig. Wir sind hier die Schnittstelle zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n

Hier noch einmal zusammengefasst:<\/p>\n\n\n\n

Reservierung: meist 5 \u2013 10% des Kaufpreises \u2013 je nach Objekt<\/p>\n\n\n\n

Anzahlung: 10 – 40% des Kaufpreises – je nach Objekt<\/p>\n\n\n\n

Dann die Abschlusszahlung (f\u00fcr den Wiederverkauf oder fertige Immobilien) entweder in einer Summe oder die Ratenzahlungen zwischen 1-10 Jahren (f\u00fcr unfertige Immobilien) \u2013 jedes Quartal.<\/p>\n\n\n\n

3) \u00dcbergabe der Immobilie<\/h4>\n\n\n\n

Sobald der K\u00e4ufer und der Verk\u00e4ufer ihre vertraglichen Verpflichtungen erf\u00fcllt haben, wird ihnen die Immobilie ausgeh\u00e4ndigt. Unfertige Objekte zum vertraglich vereinbarten \u00dcbergabetermin und Wiederverk\u00e4ufe \/ schl\u00fcsselfertige Objekte, wenn der volle Betrag bezahlt und ein \u00dcbergabetermin vereinbart wurde.<\/p>\n\n\n\n

4) Registrierung der Immobilie – 2 Optionen<\/h4>\n\n\n\n

a) Validierung der Unterschrift<\/em><\/h4>\n\n\n\n

Das Sign-Valid ist eine vor\u00fcbergehende Sicherheit, solange es noch keinen “Gr\u00fcnen Vertrag” gibt.<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend der Bauphase ist es f\u00fcr den Bautr\u00e4ger nicht m\u00f6glich, den sogenannten “Gr\u00fcnen Vertrag” f\u00fcr das\/die Geb\u00e4ude zu erhalten. Aus diesem Grund wurde 1986 ein Gesetz zur Investitionssicherheit erlassen, um diese vor\u00fcbergehende Phase so gut wie m\u00f6glich abzusichern. Dies wird “Sign Valid” genannt, was \u00fcbersetzt “Unterschriftsbest\u00e4tigung” bedeutet.<\/p>\n\n\n\n

Und genau das ist es auch, eine Best\u00e4tigung der Unterschriften beider Vertragsparteien vor dem zust\u00e4ndigen Gericht f\u00fcr diesen Immobilienkauf in \u00c4gypten. Beide Vertragsparteien erkennen damit den Vertrag als abgeschlossen und ihre Unterschriften als die ihren an.<\/p>\n\n\n\n

Ist dies also ein Ersatz f\u00fcr den Grundbucheintrag (= Gr\u00fcner Vertrag)? Nein, aber sie gibt Ihnen das Recht, im Falle von Streitigkeiten vor Gericht zu gehen. Au\u00dferdem kann niemand bestreiten, dass der Vertrag nicht geschlossen wurde. Es geht hier nicht um den Inhalt!<\/p>\n\n\n\n

b) Der Gr\u00fcne Vertrag<\/em><\/h4>\n\n\n\n

Die Registrierung von<\/a> einem Immobilienkauf in \u00c4gypten erfolgt \u00fcber den so genannten “Gr\u00fcnen Vertrag<\/a>“.<\/p>\n\n\n\n

Dies ist vergleichbar mit der Eintragung in die Grundbuchrolle (dem heutigen Grundbuch) und erfolgt im Grundbuchamt in Kairo oder Qena. Diese Eintragung nimmt bei neu gebauten Immobilien viel Zeit in Anspruch, da der Eigent\u00fcmer oder Bauherr ein Bauvorhaben erst nach der Fertigstellung eintragen lassen kann.<\/p>\n\n\n\n

Dies ist die formelle Anerkennung dieses Eigentums durch den Staat \u00c4gypten gegen\u00fcber den eingetragenen privaten oder juristischen Personen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn sie unserer Schritt f\u00fcr Schritt Anleitung folgen, gehen sie bereits vielen Problemen aus dem Weg. Besser noch, sie nutzen unseren Firmenanwalt bei einem Immobilienkauf in \u00c4gypten. Dieser erkl\u00e4rt ihnen Schritt f\u00fcr Schritt den richtigen Weg.<\/p>\n\n\n\n

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